保証金とは敷金のように預り金的な性質を持っており、課税対象にならないお金です。ただし使途についてはかなりの制限を受けます。以上のことから土地を貸すオーナーにとって、権利金は返却の必要はないが課税対象になり、保証金は課税されないが将来返却の必要があるという点が、メリット、デメリットになります。金額や金利の情勢にもよりますが、契約期間が長いことを考慮して、税引き後の権利金収入とその運用益、保証金の運用益を比べる必要があるでしょう。借りる側にとっては当然、途中解約でも戻ってくる保証金が有利です。権利金が有利になるのは保証金より権利金の額が低く、地代のトータルも軽くなる場合くらいでしょう。ただ、法人などで権利金が償却できるようになると金額や地代との関係で事情が変わる可能性もあることを留意しておかなければなりません。従来の普通借地権では権利金の授受が一般的でした。定期借地権においても同様に権利金か保証金の授受が定着しつつあります。
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