原則的には契約終了時に貸主から返還されることのない金銭なので、鑑定評価では、賃料の把握において、権利金の運用益および償却額は支払賃料とともに実質賃料の構成要素となります｡なお、権利金の授受は賃借権の譲渡性を認める根拠とされる場合があります。権利金とは土地を借り受ける時に貸す側に支払うお金で、借りる側への返却はありません。定期借地権以前の普通借地権では、権利金の授受が一般的になっており、金額も高額になっていました。いったん貸すとなかなか戻ってこないことが多かったからです。しかし定期借地権は「必ず戻る」ことを保証する制度です。そのため、普通借地権に比べ、当然、権利金は低くなるでしょう。今までの事例では土地評価額の1割から3割がだいたいの目安になっています。もちろん貸す側は借りる側に返却する必要はないのですから、その年の不動産所得として扱われ、税引きされるので、貸す側が得られるのはこれより更に低い金額になってしまいます。この権利金に対し、定期借地権の中では保証金についてが一般的です。
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