現在の税法上では、土地を遊ばせておくより、有効利用したほうが節税できる仕組みになっています。賃貸マンションやアパートなどを建てると固定資産税のみではなく、相続税も節税できるのです。相続税の面では、更地のままだと相続税評価が高いのですが、マンションやアパートを建てるとその土地は借家権割合と借地権割合が考慮される「貸家建付地」となって評価減されます。これにより、建物は借家権割合の考慮対象となり、評価減が期待できます。相続するほうも高い相続税を払わされるより、少しでも相続税の節税になる方がありがたいですね。だから相続が発生する前に相続対策を考えておくことが、かしこい土地活用といえるでしょう。土地は活用せずに更地の遊休地で置くと、固定資産税や相続税など驚くほどの税金がかかります。駐車場経営でも節税のメリットはあまりありません。ところが、賃貸マンション建設は大きな節税効果が期待できます。
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